Аренда муниципального помещения

Аренда муниципального помещения

Множество предпринимателей, открывающих свое дело, не ведают о том, что возможно взять в аренду муниципальный объект. Стоимость аренды такого помещения, будет ниже, чем любое другое, а для того, чтобы оформить договор аренды, достаточно сходить в администрацию города. Ведь в подавляющем большинстве случаев, такие бюджетные помещения просто стоят закрытыми и ветшают, хотя они могли бы помочь бизнесмену-новичку сохранить немало денежных средств.

Муниципальная собственность

На основе Ф3 «О защите конкуренции» от 26.06.2006, местная администрация обладает правом предоставления муниципальных объектов в аренду. Назначение этих помещений может быть разным.

Муниципалитет имеет право сдать в аренду:

  • Офисы;Аренда муниципального помещения

  • Помещение для торговли различными товарами;

  • Склады;

  • Производственные помещения и цеха.

Порядок сдачи помещения в аренду, и условия, описаны в федеральном законе, и имеют свои нюансы.

Порядок предоставления помещения в аренду

Объектом под аренду может быть только тот объект, который размещен на торгах. В большинстве случаев реализовывается это в газетах или журналах, на ТВ или на сайте администрации. Чтобы получить объект в аренду, на основании закона, следует пройти процесс торгов. Принять участие в них могут как юридические, так и физические лица, ИП (индивид. предприниматели).

Для этой цели нужно придерживаться определенных стадий

Первое, что нужно сделать, это подать заявление на участие в аукционе. Заполнить это заявление нужно человеку, который представляет интересы возможного арендатора.

Пройти регистрацию и оплатить взнос. Пройти регистрацию должны все без исключения члены торгов. Ставка взноса составляет примерно от 10 до 15% от заявленной цены аренды объекта. Власти непременно обязаны оповестить членов торгов о методах регистрации.

Оповещение о проведении аукциона

После того, как все участники будут зарегистрированы, они получают уведомление о том, где и в какое конкретно время состоится аукцион. Извещение поступит методом, который был указан в заявлении: смс-оповещение, письмо на эл. почту и др.

Проведение аукциона

В обозначенное время проходит аукцион, где объект представляется по наименьшей стоимости. Далее все члены торгов делают свои ставки. В итоге начальная цена лота сильно возрастает. Берет объект в аренду, тот участник торгов, который даст наибольшую стоимость.

Финал сделки

Осуществляется оплата государственной пошлины, готовятся все нужные бумаги и сдаются в местную администрацию для того, чтобы завершить сделку. Иногда, бывают случаи, когда аукцион не может состояться. Случается, такое, если на определенный объект претендует только одно лицо или организация. Если такое произошло, то автоматически этот участником становится победителем торгов и сразу решаются все формальности.

Увеличение срока аренды

Процесс продливания договора, как правило, намного легче. Проводить аукцион необязательно, сам процесс продления договора ограничений на количество раз не имеет. Однако и здесь есть свои особенности. Условия продления договора аренды:

  • отсутствие долгов по оплате за период использования помещения;

  • срок продления договора составляет три года, чтобы продлить договор на меньший срок, нужно писать заявление; Такое положение выгодно в первую очередь для таких организаций, которым приходится сильно вложиться в ремонт и оснащение объекта — таким например, как клиники стоматологии или другие серьёзные врачебные организации.

  • обязательная перемена стоимости объекта, после пересмотра цен в регионе.

Отказать в аренде объекта могут при наличии суровых нарушений в период функционирования договора или смены деятельности организации.

Встречаются случаи, когда для аренды коммерческих объектов нет потребности в проведении аукциона. Это происходит тогда, когда возможные арендаторы представляют собой компании с некоммерческим направлением деятельности либо гос. учреждения. Также аукцион может не состояться, если вдруг арендатор хочет арендовать объект на срок меньше месяца, или площадь менее 1/10 от помещения, если вся площадь менее двадцати квадратных метров, и в случае отсутствия других участников.

Найм государственного помещения является выгодной сделкой, из-за своей невысокой цены. Как правило, такие помещения нуждаются в капитальном ремонте, а, следовательно, инвестициях.