Чем технический план отличается от технического паспорта?

Чем технический план отличается от технического паспорта

А Вы знаете, чем технический план отличается от технического паспорта?

Чем технический план отличается от технического паспорта
Чем технический план отличается от технического паспорта?

Технический паспорт

Технический план считается новым документом, который по определенным параметрам отличается от технического и кадастрового паспорта объекта. У каждого из них имеются свои особенности.

Техпаспорт объекта недвижимости подготавливается специалистами в БТИ. В нём содержатся определенные технические характеристики объекта недвижимости, полученные в ходе инвентаризации: назначение, площадь, износ здания в целом и отдельных его помещений, срок постройки, материал, из которого изготовлены стены и внутренняя отделка, состояние инженерно-технических сетей, остаточная стоимость и др. Учитывая перечисленную информацию, можно говорить о том, что такой документ как технический паспорт является актуальным для выполнения целого перечня задач на сегодняшний день.

В свою очередь, технический план в отличие от паспорта включает еще больший объем сведений строении. В совокупности они характеризуют его по параметрам, непосредственно свойственным любому объекту недвижимости аналогичного назначения.

Главная особенность техплана — это в обязательном порядке обозначенное описание контура объекта и его привязка к земельному участку. В технических паспортах такая информация не дается, тем они и отличаются от технических планов.

По мнению экспертов, в ближайшем будущем можно ожидать, что технический план будет только совершенствоваться и в него предположительно войдет еще один полноценный раздел, помимо графического и текстового, содержащий материалы из аналогичного паспорта. Для этого уже существуют определенные предпосылки, учитывая, что с начала прошлого года паспорта на недвижимость составляются исключительно на основе планов.

Отдельного внимания заслуживает составление технического плана для самовольного строительства, так как если подобный объект недвижимости не передан для регистрации в ЕГРН, то это может привести к неприятностям для собственника.

Только после подготовки техплана на объект недвижимости, признанный самовольным строительством, можно передавать документы для получения выписки. Именно она подтвердит право собственности на недвижимость.

В некоторых случаях ЕГРН может отказать в оформлении права собственности, но и эта проблема решаема в судебном порядке. И только если данная инстанция откажет в удовлетворении иска, что случается довольно редко, самострой придётся снести.