А Вы знаете, чем технический план отличается от технического паспорта?
Технический паспорт
Технический план считается новым документом, который по определенным параметрам отличается от технического и кадастрового паспорта объекта. У каждого из них имеются свои особенности.
Техпаспорт объекта недвижимости подготавливается специалистами в БТИ. В нём содержатся определенные технические характеристики объекта недвижимости, полученные в ходе инвентаризации: назначение, площадь, износ здания в целом и отдельных его помещений, срок постройки, материал, из которого изготовлены стены и внутренняя отделка, состояние инженерно-технических сетей, остаточная стоимость и др. Учитывая перечисленную информацию, можно говорить о том, что такой документ как технический паспорт является актуальным для выполнения целого перечня задач на сегодняшний день.
В свою очередь, технический план в отличие от паспорта включает еще больший объем сведений строении. В совокупности они характеризуют его по параметрам, непосредственно свойственным любому объекту недвижимости аналогичного назначения.
Главная особенность техплана — это в обязательном порядке обозначенное описание контура объекта и его привязка к земельному участку. В технических паспортах такая информация не дается, тем они и отличаются от технических планов.
По мнению экспертов, в ближайшем будущем можно ожидать, что технический план будет только совершенствоваться и в него предположительно войдет еще один полноценный раздел, помимо графического и текстового, содержащий материалы из аналогичного паспорта. Для этого уже существуют определенные предпосылки, учитывая, что с начала прошлого года паспорта на недвижимость составляются исключительно на основе планов.
Отдельного внимания заслуживает составление технического плана для самовольного строительства, так как если подобный объект недвижимости не передан для регистрации в ЕГРН, то это может привести к неприятностям для собственника.
Только после подготовки техплана на объект недвижимости, признанный самовольным строительством, можно передавать документы для получения выписки. Именно она подтвердит право собственности на недвижимость.
В некоторых случаях ЕГРН может отказать в оформлении права собственности, но и эта проблема решаема в судебном порядке. И только если данная инстанция откажет в удовлетворении иска, что случается довольно редко, самострой придётся снести.
